원상복구 철거비 평당 50만원의 내역

숫자부터. 상가 원상복구 철거비는 평당 약 50만원으로 추정된다. 10평이면 약 500만원. 물론 실제 금액은 현장 상태와 임대차 계약 조건에 따라 달라진다. 하지만 "왜 그렇게 비싼가"를 알면 견적서를 읽을 수 있고, 줄일 지점도 보인다.

평당 50만원, 어디에 쓰이나

철거비는 하나의 작업비가 아니다. 여러 공정의 합이다.

덕트나 냉난방처럼 전문 해체가 필요한 설비가 많을수록, 폐기물이 무거울수록 단가는 올라간다. 음식점이 사무실보다 철거비가 비싼 이유다.

견적 전에 확인할 것 — 계약서의 '원상복구 범위'

철거 범위는 업체가 아니라 임대차 계약서가 정한다. 입주 시점 상태로 되돌리는지, 전 임차인의 시설까지 걷어내야 하는지에 따라 견적이 달라진다. 계약서의 원상복구 조항을 먼저 확인하고, 그 범위를 기준으로 견적을 받아야 비교가 성립한다.

철거비를 0원으로 만드는 경우

이 비용 자체를 없애는 경로가 있다. 다음 임차인이 설비를 그대로 승계하는 경우다.

• 그냥 폐업: 철거비 약 -500만원(10평 기준 추정).
• 설비 승계 정리: 철거비 0원 + 시설양도금 약 +800만원(A급 설비 추정).

차이는 약 1,300만원. 다음 임차인이 정해진 상태로 임대인과 협의하면, 원상복구 의무가 승계 조건으로 조정되는 경우가 많다. 멀쩡한 주방을 돈 내고 부수는 대신, 그 설비로 창업비를 줄일 다음 사장에게 넘기는 구조다.

철거할 것인가, 승계할 것인가. 내 매장 조건으로 30초 계산 → https://lovestore.kr/exit.html · 양도인 수수료는 0원이다.